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記者葉佳華／台北報導

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▼一月份各行政區法拍移轉件數及面積。（圖／住房屋貸款利率試算表商機構企劃研究室彙整）



根據內政部公布最新一月份法拍移轉量僅349件，創歷年同民間2胎房貸負債整合條件民間代書金主放款期最低，不過坪數的平均面積卻是史上最大，房仲業者指出，應為某些難脫手的大坪數個案落入法拍市場，使法拍平均面積創新高的原因。民間信貸當日放款

法拍市場向來過去被視為房市的反指標，房市若見好轉，法拍市場規模將逐漸萎縮，根據內政部公布最新法拍移轉量，今（2017）年一月全台僅349件，創下史上同期最低，其中，高雄市達57件、新北市50件、台中市41件為最房屋增貸年限多；反觀桃園市僅16件，為六都最少。房貸試算表excel下載

值得注意的是，今（2017）房屋修繕貸款利率民間小額借款年一月法拍平均每件移轉面積達107坪，為歷年最大，對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，推估原因應為某些大面積個案落入法拍市場所致，若觀察各區移轉面積則以高雄市、苗栗縣出現爆量，再搭配法拍移轉件數，研判這兩區域大坪數標的標脫使然。

徐佳馨說明，大面積個案順利標脫除了跟本身條件有關之外，也顯示大坪數價格應是明顯降價，已到買方甜蜜點，若是不錯標的，已有大戶願意出手。房貸增貸額度

法拍屋貸款申請大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，長期低利環境讓賣方能夠喘息，不少資金有狀況的個案可透過轉貸方式支撐，不至於落入法拍，也就是說，僅有一些高總價或未點交等接手難度較民間貸款利息大的個案會落入法拍，預期未來法拍市場無論在資金門檻或是在交易門檻上，都會大幅提高。

▲內政部公布最新一月份法拍移轉量僅349件，創歷年同期最低。（圖／記者葉佳華攝）

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